ناامیدی جمعی از خرید مسکن؛ ۸۴ درصد مردم امکان خرید خانه در سال آینده را منتفی می‌دانند

بازار مسکن ایران روزهای رکود و بی‌اعتمادی را پشت سر می‌گذارد. براساس پژوهش‌های مرکز افکارسنجی ملت، حدود ۸۴ درصد از شهروندان در بازه آبان ۱۴۰۰ تا آبان ۱۴۰۴ اعلام کرده‌اند که احتمال خرید مسکن جدید در یک سال آینده برای آن‌ها صفر است. همچنین، ۷۵ درصد از مالکان در نظر دارند طی همین مدت خانه خود را تعویض نکنند و بیش از نیمی از غیرمالکان شهری نیز طی پنج سال آینده امیدی به خانه‌دار شدن ندارند.

کارشناسان پنج عامل کلیدی را در شکل‌گیری این ناامیدی شناسایی کرده اند:

۱. ناتوانی مالی و شکاف درآمدی با تورم:

رشد نابرابر دستمزدها نسبت به تورم ۶۰ درصدی باعث کاهش قدرت خرید خانوارها و حذف تقاضای مصرفی از بازار مسکن شده است. هزینه‌های زندگی روزمره، امکان پس‌انداز و خرید ملک را برای بسیاری از خانوارها به حداقل رسانده است.

۲. تسهیلات ناکارآمد خرید مسکن:

وام‌های خرید مسکن متناسب با قیمت واقعی ملک نیستند و اقساط سنگین و نرخ بهره بالا، بازپرداخت آن‌ها را برای خانوارها دشوار می‌کند. به‌عنوان مثال، سقف وام مسکن در تهران تنها امکان خرید کمتر از ۱۰ متر مربع را فراهم می‌کند.

۳. کوچ سرمایه‌ها به بازارهای رقیب:

سرمایه‌های خرد و متوسط به دلیل فضای بی‌ثبات اقتصادی و بازدهی سریع‌تر بازارهایی مانند طلا، ارز و بورس، از بازار مسکن خارج شده‌اند و این بخش را برای سرمایه‌گذاری کمتر جذاب کرده است.

۴. بی‌اطمینانی نسبت به آینده بازار مسکن:

نوسانات قیمتی و پیش‌بینی ناپذیری بازار باعث شده مالکان از فروش خانه خود و خرید ملک جایگزین هراس داشته باشند و به‌این ترتیب تمایل به تعویض یا خرید مسکن کاهش یابد.

۵. تورم و افزایش مداوم قیمت‌ها:

روند صعودی قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید مردم، امید به خانه‌دار شدن را به یک دغدغه دور از دسترس تبدیل کرده است.

در مجموع، انباشت این عوامل باعث شده است که خرید مسکن برای اکثریت جامعه به یک آرزوی غیرقابل تحقق تبدیل شود. تجارت‌نیوز تأکید می‌کند که برای بازگرداندن رونق به بازار مسکن، لازم است تورم کنترل شود، قدرت خرید مردم افزایش یابد و تسهیلات بانکی کارآمدتر و متناسب با قیمت واقعی ملک ارائه شود.

*بازنویسی:تحریریه پژواک کارفرما