واگذاری زمین به مردم/نسخه عبور از رکود و نوسانات بازار مسکن

نماینده مردم الیگودرز در مجلس شورای اسلامی و عضو کمیسیون عمران، با تأکید بر اینکه نبود ثبات اقتصادی، امکان برنامه‌ریزی را از فعالان حوزه مسکن سلب کرده است، گفت: هر فعال اقتصادی در بخش‌های تولیدی و به‌ویژه صنعت ساختمان، برای ادامه فعالیت نیازمند فضایی آرام و قابل پیش‌بینی است، اما شرایط کنونی اقتصاد کشور چنین امکانی را فراهم نمی‌کند.

حمیدرضا گودرزی با اشاره به تأثیر مستقیم نوسانات نرخ ارز بر بازار ساخت‌وساز افزود: در وضعیت فعلی، بسیاری از پروژه‌های ساختمانی با برآوردهای اولیه به پایان نمی‌رسند، چراکه تورم انتظاری و افزایش مداوم قیمت نهاده‌ها، هزینه‌های اجرایی را به شکل قابل توجهی بالا می‌برد. این مسئله نه‌تنها سازندگان، بلکه مردمی را که از طریق پیش‌خرید یا مشارکت سرمایه‌گذاری کرده‌اند، با مخاطره مواجه کرده است.

گودرزی با بیان اینکه قیمت مصالح ساختمانی نسبت به کاهش نرخ ارز رفتار کاهشی متناسب نشان نمی‌دهد، تصریح کرد: تجربه سال‌های گذشته حاکی از آن است که با افزایش قیمت دلار، نرخ مصالح رشد می‌کند اما با افت نرخ ارز، قیمت‌ها به سطح قبلی بازنمی‌گردد. این چسبندگی قیمتی موجب افزایش مستمر بهای تمام‌شده مسکن و از بین رفتن قدرت پیش‌بینی برای انبوه‌سازان شده است.

عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، راهکار عبور از رکود فعلی را تغییر رویکرد دولت دانست و گفت: در شرایطی که اجرای پروژه‌های بزرگ با منابع کلان دشوار شده، دولت باید تمرکز خود را بر آماده‌سازی زمین، تأمین زیرساخت‌ها و اعطای تسهیلات مناسب ساخت قرار دهد.

به گفته وی، واگذاری زمین آماده به مردم می‌تواند انگیزه ساخت‌وساز را افزایش دهد و با مدیریت مستقیم خانوارها، هزینه‌ها به شکل بهینه‌تری کنترل شود. گودرزی تأکید کرد: مردمی‌سازی فرآیند ساخت‌وساز و اعتماد به ظرفیت‌های مردمی، می‌تواند مسیر خروج بازار مسکن از وضعیت رکودی و پرنوسان فعلی را هموار کند.

*بازنویسی:تحریریه پژواک کارفرما