کاهش ۳۰ درصدی قیمت مسکن؛ واقعیتی که مافیای بازار پنهان می‌کند
بازار مسکن کشور طی یک سال گذشته کاهش ۲۰ تا ۳۰ درصدی قیمت را تجربه کرده است، اما برخی سوداگران و مافیای بازار با القای عدم‌ریزش، قصد دارند روند واقعی را مخفی کرده و منافع خود را افزایش دهند.
بازار مسکن ایران طی یک سال گذشته با کاهش قابل‌توجهی در قیمت‌ها مواجه بوده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد در برخی مناطق تهران و شهرهای بزرگ، کاهش قیمت‌ها تا ۳۰ درصد نیز رسیده و این روند اصلاحی، بخشی از کف طبیعی بازار مسکن را نشان می‌دهد.
با این حال، واقعیت‌های کف بازار کمتر برای مردم بازگو می‌شود. برخی گروه‌ها با انگیزه‌های صنفی، سوداگرانه یا مافیایی تلاش دارند کاهش قیمت را کتمان کنند یا کم‌اهمیت جلوه دهند. هدف این اقدامات، مدیریت روانی بازار و حفظ منافع شخصی است، نه شفافیت اقتصادی.
حسام عقبایی، رئیس اسبق اتحادیه مشاوران املاک، می‌گوید: «ریزش قیمت در بازار مسکن امری بدیهی و طبیعی است و طی یک سال گذشته، به‌ویژه در شش‌ماهه نخست ۱۴۰۴، کاهش بین ۲۰ تا ۳۰ درصد در کف بازار رخ داده است. اما عده‌ای تلاش دارند این واقعیت را انکار کنند.»
به گفته عقبایی، دو گروه در این زمینه فعال هستند:
-
دسته اول: افرادی که با القای عدم‌ریزش قیمت‌ها تصور می‌کنند مردم به خرید ترغیب شده و معاملات افزایش می‌یابد، اما آمارها نشان می‌دهد روند معاملات همچنان نزولی است.
-
دسته دوم: سوداگران و مافیای بازار که از انکار کاهش قیمت‌ها بیشترین بهره را می‌برند. این افراد با نگهداری و بازسازی ساختمان‌های خالی، مدیریت روانی بازار را انجام می‌دهند و قیمت املاک را نسبت به ارزش واقعی بالا نگه می‌دارند تا هم ارزش دارایی‌هایشان حفظ شود و هم سود کلان کسب کنند.
عقبایی تاکید می‌کند: «نمونه‌های واقعی این سوداگران در تهران مشاهده می‌شود؛ ساختمان‌هایی که بیش از ۱۰ سال خالی مانده‌اند، اما مرتباً بازسازی می‌شوند و با قیمت‌های چندین برابری به بازار عرضه می‌شوند. این همان گروهی است که با القای عدم‌ریزش قیمت، واقعیت بازار مسکن را مخدوش می‌کنند.»
به این ترتیب، کاهش ۳۰ درصدی قیمت مسکن یک واقعیت موجود است که در کف بازار رخ داده، اما بخشی از فعالان و سوداگران با القای عدم‌ریزش، تلاش می‌کنند این حقیقت را پنهان کنند و منافع شخصی خود را به‌حساب افزایش قیمت‌ها به دست آورند.
*بازنویسی: تحریریه پژواک کارفرما
انتهای پیام