بازار اجاره از مسیر گذشته خارج شد؛ رشد قیمت بدون افزایش قراردادها

بازار اجاره مسکن در سال جاری وارد مرحله‌ای متفاوت از روند سال‌های گذشته شده است؛ به‌طوری که افزایش اجاره‌بها در بسیاری از مناطق، دیگر با رشد تعداد قراردادهای منعقدشده همراه نیست. فعالان بازار معتقدند این تغییر رفتار می‌تواند نشانه‌ای از کاهش توان پرداخت مستأجران و تغییر الگوی معاملات در بازار اجاره باشد.

داود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، با اشاره به وضعیت کنونی بازار اجاره اظهار کرد: در سال‌های گذشته معمولاً هر زمان قیمت‌ها افزایش پیدا می‌کرد، تعداد قراردادها نیز متناسب با آن بالا می‌رفت، اما امسال شرایط متفاوت شده و با وجود رشد قیمت در برخی مناطق، تعداد قراردادهای ثبت‌شده افزایش محسوسی نداشته است.

وی با بیان اینکه بازار اجاره سال‌هاست تحت تأثیر سیاست‌های نرخ‌گذاری دستوری قرار دارد، افزود: زمانی که در حوزه سرمایه‌گذاری فشار ایجاد شود و مالکان نتوانند متناسب با شرایط اقتصادی و هزینه‌های موجود تصمیم‌گیری کنند، طبیعی است که جذابیت سرمایه‌گذاری در بخش اجاره‌داری کاهش یابد.

به گفته بیگی‌نژاد، خروج تدریجی سرمایه‌گذاران از بازار اجاره می‌تواند در بلندمدت باعث کاهش عرضه فایل‌های اجاره و ایجاد چالش‌های جدید برای مستأجران شود.

این مقام صنفی درباره برخی آمارهای مطرح‌شده مبنی بر افزایش ۸۰ تا ۱۰۰ درصدی اجاره‌بها نیز گفت: این ارقام را نمی‌توان به همه مناطق تعمیم داد و در برخی نقاط، به‌ویژه مناطق حاشیه‌ای شهرها، رشد قیمت‌ها کمتر از این میزان بوده است.

وی همچنین نبود یک سامانه جامع برای ثبت و تحلیل دقیق اطلاعات بازار مسکن را یکی از مشکلات موجود دانست و گفت: نبود داده‌های کامل و شفاف باعث می‌شود برخی آمارهای منتشرشده فاصله‌ای با واقعیت بازار داشته باشند.

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به افزایش جمعیت مستأجران تأکید کرد: اگر عرضه واحدهای اجاره‌ای متناسب با رشد تقاضا افزایش پیدا نکند، بازار در سال‌های آینده با کمبود فایل‌های مناسب مواجه خواهد شد.

بر اساس آخرین داده‌های مرکز آمار ایران، نرخ تورم اجاره مسکن در پایان خردادماه حدود ۳۳ درصد اعلام شده است.

*بازنویسی: تحریریه پژواک کارفرما