رکود و نوسان در بازار مسکن تهران / کاهش اجاره در جنوب، قیمت‌ها در شمال و مرکز همچنان ثابت
در حالی که قدرت خرید خریداران واقعی مسکن کاهش یافته و جذابیت سرمایه‌گذاری در این بازار برای سرمایه‌گذاران نیز پایین آمده است، قیمت‌ها به صورت موردی و سلیقه‌ای تعیین می‌شوند.
بازار مسکن تهران سال‌هاست با پدیده رکود تورمی مواجه است؛ قیمت‌ها به صورت اسمی رشد کرده‌اند، اما تعداد معاملات به شدت کاهش یافته است. کاهش قدرت خرید مردم و تورم بالا، همراه با بازدهی پایین بازار مسکن نسبت به سایر بازارهای موازی مانند طلا، ارز و بورس، هم تقاضای مصرفی و هم تقاضای سرمایه‌ای را کاهش داده است. بسیاری از متقاضیان مصرفی از ناتوانی در تأمین هزینه‌ها از بازار خارج شده‌اند و سرمایه‌گذاران نیز به دلیل کاهش جذابیت و خواب سرمایه، تمایلی به ورود ندارند.
سعید لطفی، دبیر اتحادیه املاک تهران، در این زمینه می‌گوید: «بازار مسکن به مسائل سیاسی حساس است و تا زمانی که ثبات کامل سیاسی در کشور و منطقه ایجاد نشود، سرمایه‌گذاری در این بازار رونق نمی‌گیرد. مردم نیز منتظرند تا شرایط سیاسی روشن شود و سپس برنامه‌ریزی برای دارایی‌های خود داشته باشند.»
سرشکن کردن قیمت‌ها؛ راهکار مالکان برای جذب خریدار
لطفی در ادامه افزود: «تعداد معاملات به طرز قابل توجهی کاهش یافته است، اما به دلیل مشکلات اقتصادی، مالکان غالباً قیمت‌های فروش را به صورت موردی کاهش می‌دهند تا خریداران جذب شوند. این کاهش قیمت به معنی کاهش متوسط قیمت مسکن نیست بلکه اقدامی مستقل از سوی برخی مالکان برای فروش بهتر است.»
وی تأکید کرد: «در حالی که قیمت مصالح ساختمانی و هزینه تمام شده مسکن افزایش یافته، برخی مالکان برای ایجاد جذابیت در فروش، قیمت‌ها را به صورت سرشکن شده کاهش می‌دهند.»
وضعیت اجاره‌بها در مناطق مختلف تهران
دبیر اتحادیه املاک درباره بازار اجاره گفت: «اجاره در مناطق جنوبی تهران به دلیل خروج اتباع خارجی و افزایش عرضه، کاهش یافته است. اما در مناطق مرکزی و شمالی، تغییری در نرخ اجاره رخ نداده است.»
این وضعیت نشان می‌دهد که بازار اجاره نیز تحت تأثیر شرایط اقتصادی و جمعیتی قرار دارد و کاهش قیمت‌ها در برخی مناطق تنها به دلیل عرضه بیشتر و شرایط محلی است، نه کاهش کلی در بازار.
پیش‌بینی بازار و چشم‌انداز سرمایه‌گذاری
با توجه به تحولات اقتصادی کلان، سیاست‌های دولت و شرایط سیاسی، پیش‌بینی بازار مسکن دشوار است. کارشناسان معتقدند رکود فعلی و عدم جذابیت مسکن برای سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت ادامه خواهد داشت، اما با تغییر شرایط، امکان بازگشت رونق به این بازار وجود دارد.
لطفی در پایان خاطرنشان کرد: «بازار مسکن تهران اکنون بازاری سلیقه‌ای و موردی است؛ قیمت‌ها به صورت موردی تعیین می‌شوند و پیش‌بینی مسیر بازار وابسته به سیاست‌ها و ثبات اقتصادی و سیاسی است.»
* بازنویسی: تحریریه پژواک کارفرما
انتهای پیام