رکود مسکن ادامه دارد اما قیمتها کماکان بالا میرود
بازار مسکن ایران در رکود تورمی قرار دارد؛ معاملات کاهش یافته، اما قیمتها همچنان افزایشی است و بازار اجاره پیش از خرید و فروش، فشار تورم را منعکس میکند.
بازار مسکن ایران همچنان در رکود تورمی به سر میبرد و هم خریداران و هم فروشندگان در انتظار ثبات قیمتها، از انجام معاملات اجتناب میکنند. بررسیها نشان میدهد که معاملات خرید و فروش کاهش شدیدی داشته و فشار تورم نیز هم بر دوش مستاجران و هم مالکان سنگینی میکند.
بیتالله ستاریان، کارشناس بازار مسکن، با اشاره به رفتار بازار اجاره گفت: «معمولاً بازار اجاره ۶ ماه زودتر از بازار خرید و فروش به تغییرات تورمی واکنش نشان میدهد و رشد اجارهبها همپای تورم و حتی در برخی دورهها فراتر از آن حرکت میکند.»
ستاریان افزود: «فصل جابهجایی مستاجران عمدتاً تابستان است و در این فصل، افزایش اجارهبها که طی سال انباشته شده، یکجا در بازار نمایان میشود. به همین دلیل، رشد قیمت اجاره ممکن است در برخی مواقع حتی بالاتر از شاخص تورم عمومی کالاها باشد.»
این کارشناس بازار مسکن همچنین وضعیت خرید و فروش را اینگونه توصیف کرد: «در شرایط فعلی، فروشندگان تا زمانی که ناچار نشوند، ملک خود را نمیفروشند و خریداران تنها در صورت اطمینان از ثبات قیمت وارد بازار میشوند. این ویژگی، مشخصه رکود تورمی در بازار مسکن است؛ یعنی معاملات کاهش مییابد اما قیمتها همچنان روند افزایشی دارند.»
ستاریان خاطرنشان کرد: «بازار مسکن تنها بازاری است که هم رکود و هم تورم در آن همزمان وجود دارد. در دوره رکود، ممکن است تعداد معاملات به شدت کاهش یابد، اما این کاهش، معیار مناسبی برای تحلیل بازار نیست، زیرا بخش عمده مالکان بدون فشار وارد بازار نمیشوند و خریداران نیز به دلیل نگرانی از کاهش نقدشوندگی، ترجیح میدهند وارد معامله نشوند.»
به گفته این کارشناس، بازار اجاره و بازار خرید و فروش مسکن در سال آینده تحت تأثیر تورم و انتظارات روانی خریداران و فروشندگان، مسیر خود را طی خواهد کرد و احتمال دارد فشار بر اجارهبها همچنان ادامه یابد.
*بازنویسی:تحریریه پژواک کارفرما
انتهای پیام