هشدار درباره کاهش عرضه مسکن اجاره‌ای؛ دولت واحدهای خود را وارد بازار کند

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به افزایش تقاضا در بازار اجاره در فصل تابستان، خواستار عرضه واحدهای مسکونی در اختیار دولت شد و گفت: سیاست‌گذاری در این بازار باید همزمان از مستأجران حمایت کند و انگیزه مالکان برای عرضه واحدهای استیجاری را حفظ کند.

داود بیگی‌نژاد با اشاره به وضعیت بازار اجاره اظهار کرد: همزمان با پایان بهار و آغاز تابستان، بازار اجاره وارد دوره اوج تقاضا می‌شود و در چنین شرایطی دولت می‌تواند با عرضه واحدهای مسکونی در اختیار خود، نقش تنظیم‌گری بیشتری در بازار ایفا کند.

وی با اشاره به نحوه تعیین سقف اجاره‌بها گفت: بر اساس ماده ۸ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها، باید اطلاعات واحدهای مسکونی در سامانه مربوط ثبت شود تا میزان افزایش یا کاهش اجاره‌بها بر مبنای اطلاعات موجود تعیین و قراردادها مطابق آن منعقد شوند.

بیگی‌نژاد افزود: توافق میان مالک و مستأجر نیز باید با اطلاعات و ضوابط ثبت‌شده در سامانه مطابقت داشته باشد. برای نمونه، اگر میزان افزایش اجاره یک واحد ۱۵ درصد تعیین شده باشد، فعالان بازار نیز باید ضوابط قانونی مربوط به همان ملک را رعایت کنند.

وی ادامه داد: البته در مواردی که مالک و مستأجر خارج از سامانه به توافق دیگری برسند، باید مشخص شود که قانون‌گذار چنین توافقی را تا چه اندازه به رسمیت می‌شناسد و از نظر حقوقی چه وضعیتی خواهد داشت.

کاهش عرضه؛ نتیجه فشار بیش از حد به مالکان

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به ضمانت‌های اجرایی تعیین سقف اجاره‌بها گفت: برای افزایش اجاره‌بها خارج از درصدهای تعیین‌شده، ضمانت‌های اجرایی و جرایمی در نظر گرفته شده است. اتحادیه نیز نه موافق و نه مخالف این سیاست است، بلکه تلاش می‌کند آثار تصمیمات را از منظر کارشناسی و میدانی بررسی و منعکس کند.

بیگی‌نژاد تأکید کرد: در سیاست‌گذاری بازار مسکن باید منافع مالک و مستأجر همزمان مورد توجه قرار گیرد. اگر فشار بر مالکان افزایش یابد و آنها احساس کنند بازدهی مورد انتظارشان از سرمایه‌گذاری در بازار اجاره تأمین نمی‌شود، ممکن است سرمایه خود را به بازارهای دیگر منتقل کنند.

وی افزود: خروج سرمایه مالکان از بازار اجاره در نهایت به کاهش عرضه واحدهای استیجاری منجر می‌شود؛ موضوعی که در سال‌های گذشته نیز آثار آن در بازار مشاهده شده است.

مالکان واحدهای خود را خالی نگه می‌دارند

بیگی‌نژاد با اشاره به کاهش عرضه واحدهای اجاره‌ای گفت: در حال حاضر بازار با کمبود عرضه مواجه است و در برخی موارد حتی مالکان ترجیح می‌دهند واحد خود را خالی نگه دارند، اما آن را با قیمتی که از سوی بازار یا سیاست‌گذار تعیین شده اجاره ندهند.

وی خاطرنشان کرد: سیاست‌گذاری در بازار اجاره باید به گونه‌ای باشد که ضمن حمایت از مستأجران، انگیزه مالکان برای عرضه واحدهای خود نیز حفظ شود؛ چراکه کاهش عرضه در نهایت می‌تواند فشار بیشتری بر مستأجران وارد کند.

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تأکید کرد: دولت در دوره اوج تقاضای اجاره می‌تواند با عرضه واحدهای مسکونی در اختیار خود، بخشی از کمبود عرضه را جبران کرده و در کنار سیاست‌های تنظیمی، به ایجاد تعادل بیشتر در بازار کمک کند.

*بازنویسی: تحریریه پژواک کارفرما