لوکس ایرانی مقابل لوکس اروپایی؛ ویلای تجریش از خانه تاریخی ناپلئون پیشی گرفت

ایتالیا سرزمین خانه‌های تاریخی و ویلاهای لوکس با معماری کلاسیک و چشم‌اندازهای طبیعی منحصربه‌فرد است. در شهرهایی مانند رم و میلان، عمارت‌هایی چندصدساله وجود دارند که با حفظ استانداردهای روز بازسازی شده و جلوه‌ای از تاریخ، هنر و زندگی اشرافی اروپایی را ارائه می‌دهند. ویلاهای مناطق توسکانی نیز با دشت‌ها و تپه‌های سرسبز، باغ‌های زیتون و مناظر دیدنی، تجربه متفاوتی از لوکس‌نشینی را به بازدیدکنندگان و خریداران ارائه می‌کنند.

با این حال، گزارشها نشان می‌دهد که برخی از ویلاهای لوکس تهران، حتی با امکانات کمتر و بدون پیشینه تاریخی چندصدساله، با قیمت‌هایی نجومی به فروش می‌رسند و از ویلاهای تاریخی ایتالیا گران‌تر هستند.

ویلاهای لوکس تهران

برخی از ویلاهای لاکچری تهران در مناطق شمالی شهر، با امکاناتی مانند استخر، سونا، سالن اجتماعات، روف‌گاردن، آسانسور، چندین واحد پارکینگ و فضای سبز وسیع، به قیمت‌های چند هزار میلیارد تومان فروخته می‌شوند. برای نمونه، یک عمارت لوکس ۱۰ خوابه در منطقه تجریش، با امکاناتی همچون سالن استخر و سونا، سالن برگزاری مراسم، فضای سبز و ۱۵ پارکینگ مسقف، به قیمت ۵۷ میلیون و ۹۱۲ هزار دلار (حدود ۶۴۵۷ میلیارد تومان) آگهی شده است. همچنین یک ویلای لوکس ۲۰۰۰ متری در محله دروس با قیمت حدود ۱۱۰۰ میلیارد تومان عرضه شده است که شامل سالن استخر روباز و سرپوشیده، سالن جکوزی، باشگاه ورزشی، آسانسور ۱۸ نفره و ۲۰ واحد پارکینگ است.

ویلاهای لوکس ایتالیا

ویلاهای تاریخی ایتالیا علاوه بر معماری باشکوه، امکانات گسترده‌ای دارند. به عنوان مثال، در منطقه کاپانوری توسکانی، یک ویلای تاریخی ۴۲۵۰ متری با ۲۰ اتاق خواب، ۶ هکتار زمین اختصاصی، کلیسای خصوصی، دو استخر، اصطبل و ساختمان پرورش لیمو، با قیمت ۲۳ میلیون و ۱۵۶ هزار دلار (حدود ۲۶۰۵ میلیارد تومان) به فروش می‌رسد. گفته می‌شود این ملک در گذشته متعلق به خواهر ناپلئون بناپارت بوده و بخشی از تاریخ اشرافیگری ایتالیا را به خود اختصاص داده است.

در رم، یک ویلای ۲۰۰۰ متری با ۱۷ اتاق خواب، دو هکتار زمین اختصاصی، ساختمان مستقل کوچک، گلخانه، اصطبل و سکوی فرود بالگرد، با قیمت ۹ میلیون و ۲۶۲ هزار دلار (حدود ۱۰۴۲ میلیارد تومان) عرضه شده است. علاوه بر این، ویلاهای لوکس کوچک‌تر در ایتالیا، مانند یک ویلای ۱۲۰۰ متری در منطقه مارسلا توسکانی، تنها ۵۷۸ هزار دلار (حدود ۶۵ میلیارد تومان) قیمت دارند و امکاناتی مانند استخر، سالن اسپا، کتابخانه، باشگاه بدنسازی، سینمای خانگی، تاکستان و سکوی فرود بالگرد را در اختیار دارند.

بازسازی و مرمت ویلاهای تاریخی ایتالیا

ویلاهای چندصدساله ایتالیا با وجود قدمت طولانی، استحکام بالایی دارند و چندین‌بار بازسازی و مقاوم‌سازی شده‌اند. این خانه‌ها معمولاً در فهرست میراث فرهنگی قرار دارند و هرگونه مرمت باید با مجوز وزارت فرهنگ و نهادهای محلی انجام شود. مالک می‌تواند تغییراتی محدود در فضاهای داخلی ایجاد کند، اما ساختار اصلی، نما و جزئیات معماری باید حفظ شود. به همین دلیل، بازسازی ویلاهای تاریخی ایتالیا زمان‌بر و هزینه‌بر است، اما در عین حال امکان سکونت با استانداردهای ایمنی روز اروپا را فراهم می‌کند.

جمع‌بندی

مقایسه ویلاهای لوکس تهران و ایتالیا نشان می‌دهد که قیمت برخی املاک ایرانی حتی از عمارت‌های تاریخی با قدمت چندصد ساله در اروپا نیز فراتر رفته است. ویلاهای ایتالیا با وجود امکانات گسترده و پیشینه تاریخی، اغلب قیمت پایین‌تری نسبت به ویلاهای نوساز و لوکس تهران دارند. این موضوع نشان‌دهنده تفاوت بازار مسکن لوکس ایران با سایر کشورهای اروپایی است و نکات مهمی درباره ارزش‌گذاری و تأثیر تاریخ و معماری بر قیمت املاک ارائه می‌دهد.

*بازنویسی:تحریریه پژواک کارفرما