دلیل انصراف‌های نهضت ملی مسکن چیست؟/بسته‌های تشویقی مسکن برای دهک‌های ۱ تا ۴

اعلام آغاز ثبت نام در سامانه جامع طرح‌های حمایتی مسکن (تم) برای متقاضیان نهضت ملی مسکن در ۴۱ شهر کشور از سوی وزارت راه و شهرسازی شاید اگر سال گذشته اعلام می شد می توانست در صدر اخبار مهم اقتصادی قرار بگیرد اما ظاهرا رکود حاکم بر بازار مسکن و بی رغبتی برای سرمایه گذاری در این بخش به طرح نهضت ملی مسکن نیز سرایت کرده است.

هفته گذشته بود که وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد که سامانه «تم» در استان اصفهان (دو شهر)، آذربایجان غربی (یک شهر)، کرمان (۱۰ شهر)، چهارمحال و بختیاری (یک شهر)، سمنان (یک شهر)، سیستان و بلوچستان (۱۰ شهر)، گلستان (دو شهر) و هرمزگان (۱۰ شهر) باز شده است و تاکنون ۲۰ هزار ظرفیت به این منظور باز شده و ۶ هزار نفر نیز ثبت نام کرده‌اند.

اگر چه این وزارتخانه آماده‌سازی اراضی و تامین خدمات زیربنایی در شهرها را ملاک این ثبت نام ها قرار داده است اما به نظر می رسد این ثبت نام جدید نتواند همانند دوره های گذشته موفق عمل کند.

انصراف از نهضت ملی مسکن بیشتر شد؛ بسته‌های تشویقی برای دهک‌های کم برخوردار

احسان مسعودی مشاور معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در پاسخ به این پرسش که آیا انصراف متقاضیان نهضت ملی مسکن صحّت دارد؟ گفت: انصراف از نهضت ملی مسکن بنا به دلایلی بیشتر شده است، اما برای دهک‌های کم برخوردار یک تا چهار بسته‌های تشویقی را در نظر گرفته است.

او در پاسخ به این پرسش که فروش امتیاز نهضت ملی مسکن نیز رشد کرده است ادامه داد: متقاضیان نهضت ملی مسکن امتیازهای خود را به سوداگران مسکن با قیمت‌های ناچیز به فروش نرسانند و پیامی که به آن‌ها می‌دهیم این است که به هیچ عنوان مخصوصا متقاضیان کم برخوردار انصراف ندهند چرا که دولت برای آنها بسته‌های ویژه‌ای دارد و عملا بخش عمده‌ای از این تامین مالی توسط دولت انجام خواهد شد.

مسعودی تاکید کرد: دولت و وزارت راه و شهرسازی خود را موظف و مکلف می‌داند که متقاضیان نهضت ملی مسکن و دهک های یک تا چهار را مسکن دار کند. طبق اصل ۳۱ قانون اساسی نیز اولویت با این افراد است.

واگذاری امتیاز نهضت ملی مسکن غیر قانونی است

مشاور معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه دهک‌های یک تا ۴ از مسکن ملی انصراف ندهند و امتیازهای خود را اگر واگذار کنند غیر قانونی است خاطر نشان کرد: بر اساس قانون ساماندهی زمین و مسکن متقاضیان نهضت ملی مسکن حتی به صورت غیر رسمی هم امتیاز خود را واگذار نکنند. اهتمام رئیس جمهور و وزیر راه و شهرسازی بر این است که جامعه هدف و دهک‌های کم برخوردار را خانه دار کنند.

متقاضان مسکن ملی خوب توجیه نشدند

او ادامه داد: انصراف از مسکن حمایتی از سال ۹۸ بوده است چرا که به هر حال متقاضیان در دوره‌ای که ثبت نام می‌کردند تصور می‌کردند و ذهنیت این را داشتند که با ۴۰ میلیون تومان خانه دار می‌شوند. با آغاز این طرح در سال ۹۸ اگر متقاضیان خوب توجیه می‌شدند که قیمت مسکن ملی قیمت تمام شده ساخت است و با توجه به شرایط اقتصادی حاکم هم تورم را داریم و هر چقدر که این طرح طولانی شود هر سال این قیمت‌ها ۱.۵ برابر افزایش می‌یابد این روزها این موضوع پیش نمی آمد که انصراف از نهضت ملی مسکن افزایش یابد.

مسعودی تاکید کرد: اقدامی که وزارت راه و شهرسازی می‌تواند انجام دهد این است که تامین مالی پروژه‌ها به درستی و مستمر انجام شود که بخشی از آن تسهیلات بانکی و تامین مالی است که هر چقدر زودتر انجام شود قیمت ساخت تا این حد بالاتر نخواهد رفت.

آماری از میزان انصرافی‌های نهضت ملی مسکن نداریم

مشاور معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی ادامه داد: آماری از میزان انصرافی‌های نهضت ملی مسکن نداریم، اما جهشی هم از تقاضا برای نهضت ملی مسکن دیده نمی‌شود. روندی بوده که از ابتدا نرمال بوده است و خیلی در این شرایط هم افزایش چشمگیری نداشته است که نگران کننده باشد.

پروژه‌های مسکن ملی پیشرفت ۸۰ درصدی دارد و متقاضی آورده پرداخت نمی کند

او در پاسخ به این پرسش که دلیل انصراف از نهضت ملی مسکن، کاهش قیمت مسکن است؟ گفت: مقایسه مسکن با ارز و طلا و اینکه مسکن ارزش افزوده‌ای نداشته است باعث بی رغبتی متقاضیان نهضت ملی مسکن شده است. متقاضیان نهضت ملی مسکن در سنوات گذشته اگر در مسکن حمایتی ثبت نام می‌کردند، بهای مسکن برای این متقاضیان، نصف قیمت بازار می شد. الان برخی از پروژه‌های مسکن ملی پیشرفت ۸۰ درصدی دارد و متقاضی آورده پرداخت نمی کند چرا که با این تصور که با خرید طلا، ارزش افزوده بیشتری کسب می‌کند و سپس بعد از مدتی آورده خود را تکمیل می‌کند.

او در پاسخ به این پرسش که کدام یک از بانک های دولتی عملکرد خوبی در پرداخت تسهیلات داشته اند؟ گفت: بانک‌های ملت، ملی و سپه عملکرد خوبی داشتند، اما متاسفانه بانک‌های خصوصی خیلی در خصوص تامین تسهیلات نهضت ملی مسکن همراهی نکردند، اما جدیدا بانک پارسیان اهتمام خوبی داشته و به کمک ما آمده است.

مسعودی افزود: تعهد دولت پروژه انبوه سازی بوده است بنابراین دولت باید پاسخگو باشد. تلاش شد تا تسهیلات در پروژه‌های انبوه سازی افزایش یابد. در حال حاضر با رسالت تسهیلگری تمرکز ما بر روی پروژه هایی است که به صورت انفرادی و گروهی واگذار شده اند تا از ظرفیت بانک‌های خصوصی استفاده کنیم.

مشاور معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی گفت: بانک‌ها یک سری ملاحظاتی دارند در بحث پروژه‌های واگذاری به مردم استدلال هایی دارند که وقتی یک پروژه انبوه سازی به بانک ها می دهند ۱۰۰۰ واحد مسکونی است و یک بار تشکیل پرونده می‌شود اما با توجه به محدودیت شعب و محدودیت نفرات، ۱۰۰۰ واحد مسکونی روی سهمیه اضافه می‌شود و این اقدام زمان بر و طولانی است. پس تمهیداتی در حال انجام است تا با حلقه‌های تسهیلگری بتوان برای واگذاری انفرادی و گروهی اقداماتی انجام شود.