رکود مسکن ادامه دارد/ رونق شب عید امسال در کار نیست

یک کارشناس بازار مسکن با اشاره به تداوم رکود در این بخش و کاهش محسوس ساخت‌وساز تأکید کرد که بازار مسکن هنوز نتوانسته همگام با نرخ تورم حرکت کند و با توجه به شرایط فعلی، رونق سنتی شب عید برای این بازار نیز دور از انتظار است.

مهدی سلطان‌محمدی کارشناس و تحلیلگر بازار مسکن، وضعیت بازار مسکن در آستانه سال ۱۴۰۵ را مورد ارزیابی قرار داد و گفت: طرح نهضت ملی مسکن از ابتدا با پیش‌فرض‌های اشتباه آغاز شد. قرار بود بخش قابل‌توجهی از هزینه‌ها از محل تسهیلات بانکی تأمین شود تا سهم متقاضیان اندک باشد؛ اما بانک‌ها عملاً وارد تأمین مالی نشدند و دولت نیز منابع کافی در اختیار نداشت. این در حالی است که هزینه ساخت‌وساز از زمان شروع طرح تاکنون تا سه برابر افزایش یافته است.

نهضت ملی مسکن؛ طرحی بدون پشتوانه مالی

او با بیان اینکه «منابع موردنیاز این طرح به‌شدت افزایش یافته و دست بانک‌ها نیز خالی است»، افزود: حتی اگر بانک‌ها حاضر به پرداخت وام باشند، اقساط آن‌قدر سنگین خواهد شد که قسمت عمده متقاضیان توان بازپرداخت آن را ندارند. به گفته وی، کارشناسان از همان ابتدا نسبت به پیامدهای مالی طرح هشدار داده بودند اما تصمیم‌گیران دولتی توجهی نکردند.

سلطان‌محمدی ادامه داد: اکنون بسیاری از پروژه‌های نهضت ملی مسکن آغاز شده اما بدون منابع لازم رها شده‌اند؛ نه دولت توان تزریق منابع دارد و نه متقاضیان قادر به تأمین هزینه‌ها هستند. به این ترتیب، طرح در عمل با شکست مواجه شده، هرچند ممکن است برخی نتایج محدود آن در سال‌های آینده دیده شود.

وی تأکید کرد: تحقق اهداف اولیه این طرح بسیار ناچیز خواهد بود و تکمیل پروژه‌های فعلی ممکن است بیش از یک دهه، حتی ۱۰ تا ۱۲ سال زمان ببرد. تجربه مسکن مهر نیز چنین مسیری را طی کرد، با این تفاوت که در آن دوره درآمدهای نفتی و توان مالی دولت بسیار بیشتر بود و همین امر روند تکمیل پروژه‌ها را تسهیل کرد.

انتظار رونق شب عید بیهوده است

این کارشناس بازار مسکن درباره چشم‌انداز بازار تا پایان سال گفت: بازار مسکن برخلاف روال معمول سال‌های گذشته، در آستانه عید ۱۴۰۵ نشانه‌ای از رونق ندارد. رکود معاملات ادامه دارد، ساخت‌وساز کاهش یافته و سرمایه‌گذاران تمایلی برای ورود به این بازار نشان نمی‌دهند. به گفته وی، قیمت مسکن طی یک سال اخیر عقب‌تر از تورم حرکت کرده و این موضوع موجب کاهش جذابیت سرمایه‌گذاری در این بخش شده است.

سلطان‌محمدی با اشاره به افزایش هزینه‌های ساخت و تورم نقطه‌ای حدود ۵۰ درصدی خاطرنشان کرد: مسکن قطعاً در ماه‌های آینده با رشد قیمت مواجه خواهد شد، اما این افزایش به‌احتمال زیاد کمتر از نرخ تورم عمومی خواهد بود. بنابراین نه تنها بازاری داغ در شب عید پیش‌رو نداریم، بلکه رکود فعلی احتمالاً ادامه‌دار خواهد بود.

*بازنویسی:تحریریه پژواک کارفرما