خانهدار شدن با سرمایههای کوچک/شهرداری تهران مدل جدید مشارکت ملکی را تشریح کرد
مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری شهرداری تهران با تأکید بر اینکه طرح «خانهریز» مبتنی بر مشارکت مدنی و دارایی واقعی است، گفت: مشارکتکنندگان در این طرح مالک بخشی از یک ملک میشوند و اصل سرمایه آنها محفوظ خواهد بود.
مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران با تأکید بر اینکه طرح «خانهریز» مبتنی بر مشارکت مدنی و دارایی واقعی است، گفت: شهروندانی که در این طرح مشارکت میکنند، مالک بخشی از یک ملک واقعی میشوند و اصل سرمایه آنها با پشتوانه ملک حفظ خواهد شد.
نوید خاصهباف، مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران، در تشریح ابعاد و ماهیت طرح «خانهریز» و در پاسخ به ابهامات مطرحشده درباره این طرح، اظهار کرد: بخشی از جامعه هنوز بهدرستی با سازوکار «خانهریز» آشنا نشدهاند و همین مسئله باعث ایجاد نگرانیهایی در میان شهروندان شده است. عمده این نگرانیها به احتمال ضرر در صورت مشارکت در طرح بازمیگردد، در حالی که ابتدا باید تعریف دقیقی از مفهوم «ضرر» ارائه شود.
وی با بیان اینکه بخش زیادی از این دغدغهها ناشی از بیاعتمادی و نبود شناخت کافی نسبت به ماهیت طرح است، افزود: اگر منظور از ضرر، از بین رفتن اصل سرمایه یا سوءاستفاده از منابع مالی مردم باشد، باید صراحتاً اعلام کنم که چنین موضوعی اساساً در طرح خانهریز مطرح نیست، زیرا پشتوانه این سرمایهگذاری یک دارایی واقعی یعنی ملک است.
مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری شهرداری تهران ادامه داد: سرمایهگذاری در قالب خانهریز در واقع معادل خرید متراژ مشخصی از یک ملک است. بدیهی است که مانند هر دارایی دیگری، ملک نیز ممکن است دچار نوسان قیمتی شود، اما تجربه بازار مسکن در کشور نشان میدهد که کاهش واقعی قیمت ملک عملاً رخ نداده است. ممکن است بازار وارد دوره رکود شود، اما رکود بهمعنای از بین رفتن ارزش سرمایه نیست.
خاصهباف با تأکید بر امنیت نسبی سرمایهگذاری در بخش ساختوساز گفت: در اقتصاد ایران، حوزه ملک همواره یکی از امنترین مسیرهای سرمایهگذاری بوده است. حتی در شرایطی که فعالان اقتصادی در بخش تولید یا صنعت با زیان مواجه شدهاند، ارزش زمین و ملک آنها افزایش یافته و اصل سرمایهشان حفظ شده است.
وی با اشاره به هدف اصلی اجرای طرح «خانهریز» تصریح کرد: فلسفه این طرح آن است که شهروندانی با سرمایههای خرد، که امکان ورود به پروژههای بزرگ ساختمانی را ندارند، بتوانند با اطمینان خاطر در یک دارایی واقعی و ملموس سرمایهگذاری کنند؛ داراییای که مبتنی بر زمین و ساختوساز است و نه فروش کاغذی یا خالیفروشی.
مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران درباره نقش شهرداری در این طرح نیز توضیح داد: برخلاف برخی تصورات، شهرداری قرار نیست منابع نقدی وارد پروژه کند. پایه این طرح، مشارکت مدنی است؛ مدلی که سالهاست در پروژههای شهری و حتی در بخش خصوصی مورد استفاده قرار میگیرد. در این چارچوب، شهرداری آورده غیرنقدی مانند زمین و عوارض را تأمین میکند و سرمایهگذار کلان مسئولیت ساخت پروژه را بر عهده دارد.
خاصهباف افزود: بهعنوان نمونه، ممکن است ارزش زمین و عوارض در ابتدای پروژه ۵۵۰ میلیارد تومان باشد و پس از تکمیل ساخت، ارزش کل پروژه بدون احتساب تورم به ۹۰۰ میلیارد تومان برسد. این افزایش ارزش، سود پروژه محسوب میشود. شهرداری تصمیم گرفته بهجای انحصار این سود برای خود یا سرمایهگذار کلان، آن را به واحدهای کوچکتر تقسیم کند تا شهروندان نیز بتوانند در این سود شریک شوند.
وی تأکید کرد: مشارکتکنندگان در طرح خانهریز، مالک واقعی بخشی از ملک هستند و به همین دلیل، از منظر عملکردی دچار از بین رفتن سرمایه نخواهند شد. حتی در شرایط خاص مانند رکود بازار یا بروز بحرانهای غیرقابل پیشبینی، ممکن است سرعت رشد ارزش دارایی کاهش یابد، اما ارزش ذاتی ملک از بین نمیرود.
مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری شهرداری تهران در پایان با اشاره به زمان آغاز عملیات اجرایی پروژه گفت: پس از دریافت مجوزهای لازم از منطقه، که پیشبینی میشود ظرف یک تا دو هفته آینده صادر شود، پروژه وارد فاز اجرایی شده و عملیات عمرانی آن آغاز خواهد شد.
*بازنویسی:تحریریه پژواک کارفرما
انتهای پیام